Guida alle competenze
Guida pratica per i residenti: quale organo è competente per ciascuna materia. La regola fondamentale: tutto ciò che riguarda le parti comuni interne al singolo edificio è di competenza del Condominio, tutto ciò che riguarda le parti comuni esterne condivise tra più edifici è di competenza del Supercondominio.
| Materia / Situazione | Competenza | Chi decide |
|---|---|---|
| Manutenzione scale, ascensori, androni | Condominio | Assemblea condominiale + Amministratore cond. |
| Manutenzione giardino, percorsi pedonali, strade interne | Supercondominio | Assemblea supercondominiale + Amm. super |
| Manutenzione facciate e parti esterne visibili | Supercondominio | Assemblea supercondominiale |
| Installazione tende, zanzariere, chiusure balconi | Entrambi | Condominio delibera + Super approva estetica |
| Lavori interni all'appartamento | Condominio | Condomino con comunicazione all'amm. cond. |
| Parcheggio aree comuni esterne | Supercondominio | Regolamento super + Amm. super |
| Parcheggio biciclette (rastrelliere) | Condominio | Regolamento condominio + Amm. cond. |
| Rumori e orari di silenzio | Condominio | Regolamento condominio |
| Gioco bambini nel giardino | Supercondominio | Regolamento super (orari 10-12 e 16-20) |
| Animali domestici nelle parti comuni super | Supercondominio | Regolamento super |
| Ripartizione spese comuni dell'edificio | Condominio | Assemblea cond. + tabelle millesimali |
| Ripartizione spese comuni del complesso | Supercondominio | Assemblea super + Tabella A millesimale |
| Nomina amministratore del condominio | Condominio | Assemblea condominiale |
| Nomina amministratore del supercondominio | Supercondominio | Assemblea super (tra gli amm. dei condomini) |
| Assicurazione dell'edificio | Condominio | Amministratore cond. previa approvazione |
| Recinzione perimetrale (via XV Martiri) | Supercondominio | Assemblea supercondominiale |
| Rete fognaria, acqua, gas, luce (tratti comuni) | Supercondominio | Amm. super + ripartizione per millesimi |
| Impianti interni edificio (ascensore ecc.) | Condominio | Assemblea cond. + tabella scale/ascensori |
| Sanzioni per infrazioni aree super | Supercondominio | Amm. super (da 200 a 2.000€) |
| Sanzioni per infrazioni regolamento cond. | Condominio | Assemblea cond. (magg. Art. 1136 c.c.) |
| Delibere su innovazioni | Supercondominio | Assemblea super (Art. 1136 c.c., 5° comma) |
Eccezione importante: le facciate degli edifici, pur appartenendo fisicamente al singolo edificio,
sono di competenza del Supercondominio per quanto riguarda l'estetica e l'uniformità visiva
(Art. 6 e Art. 24 lett. e del Regolamento Super).